STARKE FACHKOMPETENZ FÜR WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN

Die Bewertungsanlässe für Immobilien-Gutachten sind vielfältig. Entsprechend
differenziert ist unser Leistungsangebot. So dürfen Sie sich immer darauf verlassen,
dass wir das jeweils am besten geeignete Verfahren auswählen, um für Sie
ein zeitnahes, präzises und fundiertes Gutachten zu erstellen.

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UNSERE LEISTUNGEN

Wir erstellen Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten, angefangen bei
umfangreichen Immobilienportfolien und Fonds über Gewerbeparks,
Logistikimmobilien und Wohnanlagen sowie Betreiberimmobilien bis hin zum
Einfamilienhaus und der Eigentumswohnung.
Auch die Bewertung von Erbbaurechten und Dienstbarkeiten sowie spezielle
Bewertungsaufträge gehören zu unserer Expertise.
Ebenso erstellen wir Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt für alle
Varianten der Grundbesitzbewertung sowie für Erbauseinandersetzungen.

WIR BEWERTEN:

Wohnportfolios
Betreiberimmobilien
Einkaufszentren und Gewerbeparks
Lager- und Logistikimmobilien
Büro- und Geschäftshäuser
Zinshäuser/Wohnanlagen
hochwertige Stadthäuser
Eigentumswohnungen (frei/vermietet)
klassische Einfamilien-/ Zweifamilienhäuser
Darüber hinaus sind wir auch spezialisiert auf:
Mietwertgutachten
Erbbaurechte
Standortanalysen
Beleihungswertermittlungen
Due-Diligence-Prüfungen
Bewertungen von Nießbrauch- und Wohnrechten
Bewertungen für Erb-/ Vermögensauseinandersetzungen

EIN VERKEHRSWERTGUTACHTEN FÜR STEUERLICHE ZWECKE – Z.B. ERBSCHAFTSSTEUER

Ein gut recherchiertes und fundiertes Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Immobiliensachverständigen kann Ihnen
bei der Erbschaftssteuerermittlung helfen. Nach der Erbschaftssteuerreform vom 01. Januar 2009 wurde der gemeine Wert,
der im Bewertungsgesetz unter § 9 definiert ist, nun inhaltlich mit dem Verkehrswert, definiert unter § 194 BauGB,
gleichgesetzt. So können nach den pauschalen Wertansätzen durch das Finanzamt evtl. zu hoch ermittelte Immobilienwerte
durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, das alle Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt, aufgedeckt werden.
In diesen Fällen findet dann der niedrigere Verkehrswert Eingang bei der Bemessung der Erbschaftssteuer.

Grundsätzlich finden bei der pauschalen Bewertung durch das Finanzamt wertbeeinflussende Besonderheiten der Immobilien
zu wenig bis gar keine Berücksichtigung. Daher kann eine Verkehrswertermittlung durch einen Sachverständigen besonders
unter folgenden Umständen sinnvoll sein:

Bestehen von Wohnungs-/ Nießbrauchrechten oder ähnlichen Belastungen
Erbbaurechte
Denkmalschutzgebäude
Gebäude mit älteren Baujahren bzw. hohem Instandhaltungs-/ Modernisierungsstau
Immobilien mit merkantilen Minderwerten (z.B. Altlasten oder Asbestbelastungen etc.)

Sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Fragen hierzu haben bzw. nicht sicher sind, ob ein Verkehrswertgutachten
auch in Ihrem speziellen Fall sinnvoll sein kann.

ÜBER UNS

Die vielfältigen Aufgabenstellungen und Aufträge, die wir in unserem Institut
bearbeiten, machen ein leistungsfähiges Netzwerk unabdingbar. So
arbeiten wir eng mit Architekten, Rechtsanwälten und Bauingenieuren zusammen.
Für Gutachten, die das Know-How von Spezialisten erfordern, binden wir diese
selbstverständlich in unsere Projekte ein. Auch Experten aus den Bereichen
Material-, Asbest- oder Schadensbeurteilung gehören zu unseren Partnern.

TEAM

DR. KATJA FRONTZKOWSKI

Von der Handelskammer Hamburg öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
für die Bewertung von Grundstücken und die Ermittlung von Mietwerten

MRICS Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors

REV Recognized European Valuer

Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung
ZIS Dia Zert (TGA) DIN EN ISO/IEC 17024

Ehrenamtliches Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg

Seit Dr. Katja Frontzkowski 1996 zur öffentlich bestellten und vereidigten
Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken und die Ermittlung von
Mietwerten ernannt wurde, haben ihre hohe Fachkompetenz und ihr persönliches
Engagement überall Anerkennung gefunden. So ist sie seit 2006 zusätzlich
von der DiaZert als Sachverständige für die Immobilienbewertung zertifiziert.

Seit 2010 ist Frau Dr. Frontzkowski Member of the Royal Institution of Chartered
Surveyors (MRICS). Die traditionsreiche MRICS, der internationale Verband der
Immobiliensachverständigen und Immobilienfachleute, steht für die professionelle
Berufsausübung in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft, regelt und fördert
den Berufsstand auf der Grundlage hoher fachlicher Standards und einer
strengen Berufsethik.

Im Jahr 2012 wurde Frau Dr. Frontzkowski als ehrenamtliches Mitglied
in den Gutachterausschuss Hamburg berufen. Durch die Zertifizierung 2013
als REV (Recognised european Valuer) des Verbands TEGoVA (The European
Group of Valuers’ Associations) im Zusammenschluss mit dem IVD
(Immobilienverband Deutschland) erschloss sich das Unternehmen damit
auch europäische Tätigkeitsfelder.

ANGELA LÜDER

Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten
Grundstücken, Mieten und Pachten

Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Dipl. Ing (FH) Vermessungswesen

Angela Lüder ist in leitender Funktion für unser Sachverständigeninstitut tätig.
Sie ist Dipl.-Ingenieurin für Vermessungswesen, ausgebildete Kauffrau der
Immobilienwirtschaft und Dipl. Sachverständige für die Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten der DIA. Mit ihrem
langjährigen Know-how aus allen Bereichen unseres Leistungsspektrums ist sie
neben Frau Dr. Frontzkowski erste Ansprechpartnerin für unsere Kunden.

ANNIKA DONDERA

Immobilienkauffrau und angehende Sachverständige
(aktuell Studium zum Bachelor of Arts in Real Estate)

EVELIN SEIDL

Teamassistenz

REFERENZEN

Unsere Auftraggeber kommen aus allen Bereichen der Immobilienwirtschaft:
Eigentümer, Käufer, Mieter, Banken, Gerichte, institutionelle Anleger, Ämter

Denkmalgeschützte Stadtvilla in Lokstedt

Grundstück mit aufstehendem Einfamilienhaus

Kaffeemühle in Wohldorf-Ohlstedt

Mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück

Einfamilienhaus Ahrensburg

Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Doppelgarage

Denkmalgeschützte Stadtvilla in Lokstedt

Grundstück mit aufstehendem Einfamilienhaus

Kaffeemühle in Wohldorf-Ohlstedt

Mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück

Einfamilienhaus Ahrensburg

Einfamilienhaus mit Schwimmbad und Doppelgarage

Kaffeemühle Volksdorf

Einfamilienhaus Alstertal

Einfamilienhaus Walddörfer

Einfamilienhaus Volksdorf

Erbbaurechtsgrundstück bebaut mit Wohngebäuden

ca. 30.395 m² Grundstücksgröße
Eidelstedt

Erbbaurecht mit aufstehenden Mehrfamilienhäusern

57 Wohneinheiten
Neuallermöhe

Erbbaurechtsgrundstück

ca. 5.369 m² Gesamtfläche
Altona-Nord

Campingplatz

Ca. 29.951 m² Nutzfläche

Harburger Post in Harburg

ca. 15.090 m² Nutzfläche

Krankenhaus in Elmshorn

Regio-Kliniken

Gewerbehalle mit Büro- und Sozialtrakt

ca. 6.300 m² Nutzfläche
Bad Oldesloe

Gewerbeobjekt mit Büro- und Sozialtrakt

ca. 2.600 m² Nutzfläche
Rothenburgsort

Logistikimmobilie

ca. 9.000 m² Nutzfläche
Hamburg-Wilhelmsburg

Lagerhalle mit Bürotrakt

ca. 2.600 m² Nutzfläche
Lübeck,
Gewerbegebiet Roggenhorst

Grundstück für Mehrfamilienhausbebauung

ca. 1.012 m² Grundstücksgröße

Mehrfamilienhaus

17 Wohneinheiten,
Ahrensburg

Gewerbehof

Gewerbliche Nutzung (Kita)
Ahrensburg

Mehrfamilienhaus

14 Wohneinheiten,
 14 Tiefgaragenstellplätze
Ahrensburg

Mehrfamilienhaus

11 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragenstellplätze
Ahrensburg

Zinshaus-/ Mehrfamilien-hauskomplex

30 Wohneinheiten,
Hamburg-Eppendorf

Zinshaus- / Mehrfamilienhaus-komplex

80 Wohneinheiten,
Dannenberg, Lüneburger Heide

Zinshaus-/ Mehrfamilienwohnhaus

18 Wohneinheiten,
Fuhlsbüttel

Zinshaus-/ Mehrfamilienwohnhaus

13 Wohneinheiten,
Hohenfelde

Mehrfamilienhaus

30 Wohneinheiten,
Bramfeld

Mehrfamilienhaus

14 Wohneinheiten,
Harvestehude

Wohn- und Geschäftshaus

26 Wohneinheiten,
2 Gewerbeeinheiten, Tiefgarage
Berlin-Mitte, Tiergarten


Büro- und Geschäftshaus

mit diversen Büroflächen
und Tiefgarage,
Ca. 3.989,50 m² Nutzfläche
Ahrensburg

Wohn- und Geschäftshaus

21 Wohneinheiten,
5 Gewerbeeinheiten,
Hamburg-Mitte, St. Georg

Büro- und Geschäftshaus

Ca. 6.135 m² Nutzfläche
Rödingsmarkt

Rindermarkthalle

Einzelhandels- und Büroflächen
ca. 29.545 m² Grundstücksgröße
Schanzenviertel

Schanzenhöfe

Gastronomie und Einzelhandel,
Nutzfläche ca. 10.115 m²
Schanzenviertel

Gewerbehof

mit Gewerbehallen und Büroflächen, Ahrensburg
Nutzfläche ca. 1.627 m²

Geschäftshaus

ca. 630,87 m² Nutzfläche
Ahrensburg

Büro-, Wohn- und Geschäftshaus

ca. 4.000 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnen, Praxen, Läden)
Niendorf

Bürohaus

Nutzfläche ca. 3.700 m²
Rotherbaum

MEHR REFERENZOBJEKTE WENIGER REFERENZOBJEKTE

FORMULARE

Hier finden Sie verschiedene Unterlagen zum Download, wie unser
Auftragsformular, unsere Auftragsbedingungen und Checklisten notwendiger
Unterlagen für verschiedene Bewertungsfälle.

INFORMATIONEN UND FORMULARE (ALS PDF-DOWNLOAD)

Auftragsformulare

Verkehrswert/Mietwert/ Erbbauzinsermittlung
PDF-DOWNLOAD
Schiedsgutachten
PDF-DOWNLOAD

Auftragsbedingungen und Honorar

Auftragsbedingungen
PDF-DOWNLOAD

Checklisten - Notwendige Unterlagen für:

Verkehrswert - Ein-/ Zweifamilien-/ Reihenhaus
PDF-DOWNLOAD
Verkehrswert - Eigentumswohnung
PDF-DOWNLOAD
Verkehrswert - Zins-/ Wohn-/ Geschäftshaus
PDF-DOWNLOAD
Verkehrswert - Grundstück
PDF-DOWNLOAD
Verkehrswert - Gewerbeimmobilie
PDF-DOWNLOAD
Verkehrswert - Betreiberimmobilie
PDF-DOWNLOAD
Mietwertgutachten
PDF-DOWNLOAD
Erbbauzinsermittlung
PDF-DOWNLOAD

Unsere Kunden

Unsere Auftraggeber kommen aus allen Bereichen der Immobilienwirtschaft:
Fondsgesellschaften, Wohnungsunternehmen, Banken, Gerichte, institutionelle Anleger, Ämter, Eigentümer, Käufer, Verkäufer….

EINE AUSWAHL UNSERER AUFTRAGGEBER

Technikerkrankenkasse Commerzbank Hamburg Evangelische Stiftung- Alsterdorf
Notariat Bergstraße Marseille Kliniken Kreis Stormarn, Der Landrat
Verschiedene Amtsgerichte und Landgericht in Hamburg Gartenstadt Hamburg, Wohnungsbaugenossenschaft Baugenossenschaft- Dennerstraße
John Fontenay Stiftung BG Bahnen Stiftung St. Anscharhöhe
ESSO Bacardi Sireo
Regio-Kliniken Kreis Pinneberg Ev.-luth. Kirchenkreis Hamburg Ost Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG) Hamburg
CWS Boco Healthcare SAGA GWG Deutsche Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger
Diakonie Alten Eichen FLUWOG Genossenschaften DB Netz AG
Ministerium für Inneres, Schleswig-Holstein Oberlandesgericht Rostock SOS Kinderdorf e.V.
Altonaer Spar- und Bauverein eG

Kontakt

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